Kateřina Radová
Author Archives: Kateřina Radová

Jak vybrat správný pozemek?

Jak vybrat správný pozemek?

Pořizování nového pozemku neděláme každý den. Proto by jsme si měli tento krok pořádně promyslet. Často se plete koupě pozemku s nákupem jogurtů. Tento krok pro správný pozemek bude trvat i několik měsíců. Společně se nyní podíváme na na postup, jak vybrat správný pozemek, aby to pro nás nebylo noční můrou.

Správný pozemek a jak jej vybrat

Nesprávně vybraný pozemek může výrazně ovlivnit náš další život a také nás dost potrápit. Nejdůležitější věcí při vybírání je celkový charakter. Správný pozemek nemá právní omezení a je nutné se dívat i po okolních detailech, například pro trávení volného času s dětmi, nebo chození na procházky s domácími mazlíčky. Důležitým kritériem je i dostupnost obchodních center, škol, doktorů a jak daleko by jste museli dojíždět do práce.

Pořízení pozemku a poté vystavění vysněného domu bude stát mnoho financí. Znamená to i zadlužení v bance na několik let, a proto je jeho výběr tak důležitý. Takže je dobré si řádně promyslet, jak by měl vypadat správný pozemek a jak má vypadat okolí.

Co je potřeba dopředu vědět?

Do rozhodování je potřeba zahrnout hlavně parametry, pro které vybíráme správný pozemek. Je rozdíl kupovat pozemek jen sám pro sebe, než pro rodinu nebo pro své rodiče, kteří touží po klidu.

Single bydlení je nejjednodušší řešení. Nedíváme se tak často kolem sebe a nemusíme dělat tak mnoho kompromisů.

Bydlení s partnerem bez dětí je také jednoduché řešení, nicméně je nutné poradit se se svým partnerem o to, jaké má kdo představy. Každému se líbí jiná velikost pozemku i jeho cena.

Rodinné bydlení vyžaduje mnoho kompromisů. Do rozhodování jsou většinou přizvány i děti, u kterých rozhoduje možnost využití hřišť, travního porostu, jak daleko je školka či škola. Velmi důležitá pro rodinu s dětmi bývá příjemná a bezpečná lokalita.

Seniorské bydlení by mělo být na klidném místě, s možností různých aktivit. S ohledem na produktivní věk i občanská dostupnost.

Jak vybrat správný pozemek?

Výběr pozemku

Správný pozemek ve správné lokalitě

Každý se musí rozmyslet, co je pro něj nejdůležitější. Například to, co chce mít blízko a co by mělo být v okolí. Dojíždět do obchodu třeba 2 hodiny nechce asi nikdo. Nebo cestovat do práce, školy, školky a jinam půl dne. Nezapomínejme ale i na cestování za rodinou, nebo svými koníčky. Důležitým bodem je i vzdálenost na úřady nebo kulturou.

Venkov nebo město?

Další důležitá součást při rozmýšlení. Správný pozemek pro sebe můžete najít ve městě, ale i na venkově. U venkova nezapomeňte na výběr z širší lokality. Doporučuje se vybírat vzdálenost do 15km od města, kvůli občanské vybavenosti. Na venkově můžete počítat s nižší cenou za správný pozemek přímo pro Vás.

Správný pozemek a jeho velikost

Pamatujte, že čím větší pozemek:

  • Tím vyšší cena
  • Náročná údržba

Pro každého, kdo touží po okrasném zahradničení nebo chce mít doma bazén, bude určitě lepší se dívat  na větším pozemku. Na internetu jsou k dostání i staré zemědělské usedlosti, které nabízí široké využití. Nejdražší částkou při pořízení takovému pozemku, je výměra zahrady nebo sadů.

Naopak pro ty, kteří tráví hodně času mimo domov, se vyplatí menší pozemek. K postavení řadového domečku stačí parcela kolem 300m². Pokud ale chcete větší pozemek s menší zahrádkou, vystačí Vám plocha 1000m².

Správný pozemek a jeho tvar

Pokud toužíte po samostatném domě, dívejte se po pozemku s plochou až 800 m². Menší plocha je dobrá pro postavení menšího rodinného domu. Vybírejte velikost pozemku tak, aby jste dodrželi i optimální poměr zastavěných ploch. Do zastavěných ploch se počítají chodníky, terasy a další zpevněné plochy, které budou kolem vašeho domu. Poměr ploch by neměl přesáhnout 30%. Nejčastěji využívaný tvar je obdélník, kdy je kratší strana orientována na komunikaci. Správný pozemek by měl být mezi 20-25m na šířku. Užší parcela než 15m s sebou nese výrazná omezení.

Výběr obkladů a dlažby

Výběr obkladů a dlažby

Při nákupu vhodných obkladů, dlažby či podlahy, by se mělo dávat pozor na mnoho věcí. Takové pořízení se nám stává jednou za život, možná dvakrát. Společně se nyní podíváme na jednoduché věci, na které si dát pozor čeká-li nás výběr obkladů a dlažby.

Výběr obkladů a dlažby obecně

Výběr obkladů a dlažby, kterou vybíráme do svého domu či na terasu, nám ovlivní i kvalitu bydlení. A to na hodně dlouhou dobu. Zařizování bytu je důležitou věcí. Obklady i dlažba, mají vysokou trvanlivost a dokážou si udržet dlouho své vlastnosti, i estetickou hodnotu. Musí mít však připraven vhodný poklad, o správném betonování najdete článek zde.Doporučuje se důkladně promyslet, jaké obklady si nakonec vybereme. Mějte na paměti, že do každé místnosti se hodí jiná dlažba. Například koupelna bude potřebovat úplně jiné obklady než terasa. Jde o design, ale i povrch. Obklady určené na terasu budou potřebovat důležitou vlastnost, a to mrazuvzdornost. Dlažba je výborným řešením pro podlahové topení.

Jak by měl vypadat obkládaný prostor

Dobře si promyslete:

  • Jak by měl vypadat design
  • Jaké jsou rozměry obkládaného prostoru
  • Jaké jste určily obklady
      • Vnejší prostory
      • Vnitřní prostory

Velikost obkladů výrazně změní prostor, proto je dobré zvolit vhodnou velikost. Velké obklady prostor zvětší. Malé obklady prostor změnší a dodají tak prostoru zajímavou atmosféru. Dokonce je možnost s nimi obkládat i obloukové hrany.

Výběr obkladů a dlažby

Na co si dát pozor při výběru obkladů?

Prohlédnutí obkladů a dlažby

Představu na výběr obkladů a dlažby máme téměř u konce. Nezapomeňte ale, že vybírat pouze pomocí internetu nebo z časopisu, se nevyplácí a můžete být později zklamaní. Nejlepší řešení je podívat se osobně do obchodů a vzorky si prohlédnout, osahat a zjisti, jestli v reálu vypadají tak, jak jsme si mysleli. Každá profesionální firma nabízí možnost ukázek obkladů i dlažby, některé mají dokonce udělané vzorky na větší ploše pro lepší představu.

Jaké množství materiálu?

Pro každou rekonstrukci je potřeba vědět množství potřebného materiálu. Pro obklady i dlažbu to platí také. Doporučuje se nakoupit materiál i do rezervy, většinou se jedné až o deseti-procentní rezervu.

Námi zvolený výběr obkladů a dlažby by se měl nakupovat ve firmách, které mají materiál stále na skladě a vyhnout se nákupům v akci. Hrozí totiž, že po uplynutí akce již nebude možné stejný vzorek zakoupit.

Výběr obkladů a firma

Firmy nabízí velký výběr obkladů i dlažby. Měli by nabízet k nahlédnutí i kompletní obchodní podmínky.

Jedná se většinou o :

  • Cenu
  • Grafický návrh
  • Poradenství – jak obkládat, lepidla, tmely aj.
  • Kdy dodají materiál
  • Jaká je možnost dopravy
  • Jak dlouhá je záruka
  • Pravidla reklamací

Výběr obkladů a dlažby – vlastnosti

Barevnost hmoty, ze které je obklad vytvořen. Nejlepší známkou kvality je obecně bílá barva.

Nasákavost materiálu je důležitý parametr, který výrazně ovlivňuje mrazuvzdornost. Do koupelen není potřeba mít mrazuvzdorné obklady, ale na terasu se určitě dívejte po nasákavosti 0,1- 0,3 %.

Otěruvzdornost je další potřebná vlastnost. Jde o odolnost vůči opotřebení materiálu. Čím více zatěžované prostory tím vyšší číslo odolnosti.

Protiskluznost materiálu zajišťuje bezpečnost v místnostech, kde hrozí upadnutí či sklouznutí. Nejčastěji se jedná o sprchy, sauny, bazény, koupelny, ale i schody.

Rozměry a barvy obkladů a dlažby do jedné místnosti by měli být stejné. V dnešní době je velice moderní využít dlažby s kolísajícím odstínem, který prokouzlí celý prostor.

Jak na správný výběr oken?

Jak na správný výběr oken?

Pokud chcete kvalitně bydlet, je potřeba přemýšlet o pořízení kvalitních oken. Můžete si vybrat okna dřevěná, plastová nebo kombinace různých materiálů. Nejdůležitější je výběr oken od profesionálů, protože okna s nejasným původem mohou přinést jen problémy. Společně se nyní podíváme na správný výběr oken.

Výběr oken a postup

Každý výběr oken by mělo doprovázet rozmyšlení, zda máme byt či dům v oblasti silných větrů. Také je důležité zohlednit prachovou a hlukovou zátěž, samotnou přípravu otvorů pro okna i dveře. Vždy záleží na prostředí, do kterého chceme okna pořídit. 

Vlastnosti oken, které mají plnit tepelně a izolačně, závisí na hloubce okenního profilu a jak kvalitní je zasklení.

Na výběr máme možnost :

  • Dvojsklo
  • Trojsklo

Výběr oken podléhá i bezpečnostním kritériím, proto by jsme na ně neměli zapomínat. V dnešní době okna obsahují mnoho ochranných prvků a chrání tak před vloupáním a krádežemi. Proto se doporučuje zjistit si podrobně všechny doplňky, které firmy nabízení a zaměřit se i na parametry kování. Firmy nabízení i stínění, což je jednodušší řešit ihned při pořízení oken. Dodatečné doladění pak nemusí uplně fungovat.

Materiál oken

Hodně lidí, kteří potřebují nové okna přemýšlejí nad vhodným materiálem. Ať už si vyberete dřevěná nebo plastová, není v tom z hlediska izolace žádný rozdíl. Nejdůležitějším rozdílem je cena a zájemcovi preference.

U všech materiálů čekejte nevýhody i výhody. Na trhu máme velké množství barev i dekorů a na první pohled nemusíte rozeznat, zda jde o plastová nebo dřevěná okna. V České republice se nejvíce kupují plastová okna, a to hlavně kvůli ceně, ale také i kvůli údržbě. Narozdíl od dřevěných eurooken, které musejí mít kvalitní povrchovou úpravu, aby vydrželi několik let. Pro každého kdo chce dřevěná okna a co nejméně se o ně starat, se doporučuje zvolit variantu kombinace dřeva s hliníkem.

Jak na správný výběr oken?

Na co si dát pozor při výběru oken?

Hliníková okna

Můžeme si zvolit z mnoho variací hliníkového pláště, ten totiž dokonale chrání venkovní opláštění. Bohužel pro některé patří hliníková okna do vysoké cenové kategorie. V minulosti se používala především do komerčních budov, ale v dnešní době jsou žádané i na rodinných domech. Obrovskou výhodou hliníkových oken je jejich nezničitelnost a velká možnost volby dekoru.

Výběr oken u správného dodavatele

Ne vždy se vyplatí sáhnout po levných oknech či výrazných slevách. Investice do oken je na několik let a nikdo si nepřeje mít problémy s funkčností. Proto odborníci doporučují, dívat se po seriozních dodavatelích. Počítejte s tím, že kvalita není zadarmo. Pokud si vyberete okna bez jasného původu, můžete očekávat problémy. U většiny oken zjistíte kvalitu až po několik měsících používání.

Důležité kroky při výběru oken

Montáže a profily

Nejdůležitější je vybrat firmu, která nejen, že okna prodává, ale měla by je i přijet namontovat. V případě nutností i zapravit zednické práce. Nenechte se ošálit tvrzením o výrobě a požadujte faktury od toho, kdo je vyrábí.

Tradice firem s okny

Je velice sympatické a cenově lákavé nakoupení oken za levno. Nezapomeňte, ale na to, že pokud nakoupíte okna od firmy, která je krátce na trhu, můžete mít problémy, pokud s podnikáním skončí. Tím pádem by Vám neměl, kdo okna zpravit a museli by jste zavolat konkurenci. Proto je lepší zvolit firmu s několika letou tradicí, která Vám zaručí prodej, montáž, zednické práce a servisování.

Srovnání oken s konkurencí a dekor

U dodavatele si dejte pozor, zda si nechává polepovat profily u výrobce nebo v externí firmě. Výběr oken by se měl řídit celkovým Uw okna. Čím menší číslo, tím lepší okna. Na každou hodnotu musí mít výrobce certifikát.

Navštívení prodejny a potřebná délka záruky
I když nakupujete nejraději přes internet, je lepší zajet si do prodejny a okna vybrat na vlastní oči. Na internetu mohou budit jiný dojet než ve skutečnosti. Firmy mají na okna nabízet určitou dobu záruky. Standardně 10 let.

Po úspěšném zabudování oken, můžete přistoupit k dalšímu kroku, kterým je zateplení fasády domu.

Jak vybrat realitní kancelář?

Jak vybrat realitní kancelář?

V životě se můžeme setkat s mnoho situacemi, do kterých patří i prodej nemovitosti. Pokud jsme se rozhodli prodat svůj dům, můžeme zvolit pro prodej realitní kancelář. Prostřednictvím realitní kanceláře získáme hodně výhod a ušetříme svůj čas. Společně se nyní podíváme na postup, jak vybrat realitní kancelář.

Realitní kancelář obecně

Velký pozor si musíme dávat na samotný výběr realitní kanceláře. V dnešní době je velké množství realit, avšak mnohé nejsou profesionální ani kvalifikované. Proto vybírejme jen takovou realitní kancelář, která je členem Asociace realitních kanceláří. Výběr takto kvalifikované kanceláře nám zajistí odborné poradenství, cenné zkušenosti i případné pojištění. Bohužel v České republice zatím není nijak zákonem regulováno, kdo může tuto činnost provádět. Dobrá a spolehlivá realitní kancelář nabízí spolupráci s notáři i advokáty, a kvalifikované zaměstnance.

Pozor na smlouvy o zprostředkování

Při každé prodeji prostřednictvím realitní kanceláře budete muset podepsat smlouvu o zprostředkování. Dejte si pozor, může být nazvána jiným názvem. Před samotným podpisem, si ji pořádně pročtěte a nespěchejte. Případné nedostatky nebo věty, které jsou napsány složitěji konzultujte s advokátem nebo si ji nechte řádně vysvětlit realitním makléřem.

Realitní kancelář bude nabízet:

  • Výhradní smlouvu neboli exkluzivní
  • Nevyhradní smlouvu

Výhradní smlouva znamená, že svým podpisem stvrzujete výhradní právo na prodej nemovitosti pouze jedné realitní kanceláři, se kterou uzavíráte smlouvu. K prodeji nemovitosti neoslovíte více kanceláří a ani nebude svou nemovitost prodávat sami.  

Nevýhradní smlouva umožňuje prodávat nemovitost za pomoci více kanceláří i si můžete zkusit prodat dům svépomoci.

Obsah smlouvy

Každá řádně připravená smlouva musí obsahovat :

  • Smluvní strany
  • Přesný popis nemovitost
  • Cenu nemovitosti
  • Výšku provizí pro realitní kancelář
  • Jak dlouho bude trvat smlouva (doporučuje se uzavírat na dobu určitou)
  • Důvody pro odstoupení

Realitní kancelář a provize

Nedílnou součástí prodeje nemovitosti přes realitní kancelář jsou následné provize z prodeje. Ihned na začátku je dobré si pohlídat, od kdy vzniká nárok. U většiny realitních kanceláří dochází k čerpání nároku na provize již v době, kdy obstarají všechny náležitosti k uzavření smlouvy. V překladu to znamená hned, jakmile najdou vhodného kupce pro vaši nemovitost. Nicméně provize se vyplácí, i když reálně poté nedojde k podpisu kupní smlouvy. Proto si před uzavřením smlouvy o zprostředkování vyžádejte nárok na provizi až po uzavření kupní smlouvy se zájemcem.

Výšku provizí si určují realitní kanceláře sami. Většinou se jedná o 5% z prodejní ceny nemovitosti. V každé kanceláří by měli mít doporučený sazebník služeb. Sazebník provizí je uveden na internetových stránkách České komory, a všechny realitní kanceláře by měli postupovat podle něj.

Další věc, na kterou se nemělo zapomenout je věnování se nabízeným službám realitní kanceláře. Dopředu je dobré vědět, na kolik Vás vyjde správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva. Jaký právnický servis nabízejí, například vypracování dokumentů či daňové přiznání. U velmi seriózních kanceláří očekávejte i zhotovení znalecného posudku.

Jak vybrat realitní kancelář?

Výhody a nevýhody realitní kanceláře

Jak na kupní cenu?

Prodejní cenu si můžete určit sami podle okolních nabídek nemovitostí ve svém regionu. Poté ji můžete konzultovat se svým realitním makléřem. Nezapomeňte na to, že makléři chtějí co největší provize a také co nejrychleji. Takže se nenechejte až tak moc ovlivnit jejích názorem.

Stanovení prodejní ceny není jediným důležitým krokem. Je dobré si promyslet i úschovu financí. Mnoho realitních kanceláří nabízí možnost úschovy na jejich účtech, avšak jsou to běžné účty. V případě, že zvolíte neprofesionální kancelář, je velké riziko, že Vaše peníze budou používány a nikdy už je neuvidíte. Z těchto důvodů se doporučuje vyhledat úschovnu u advokáta, bankovního ústavu nebo notáře. Zaručují využití speciálních účtů a jsou také chránění pojištěním. Před úschovou finančních prostředků si zjistěte, do jaké výše lze uložit peníze.

Realitní kancelář a právní pomoc

Realitní kanceláře často zajímá nejvíce utržená provize na prodeji vaší nemovitosti. Proto, ani nekladou velký význam na převod vlastnického práva. Smlouvy mají obvykle jen stručně napsané. Z tohoto důvodu se doporučuje konzultovat vše s advokátem.

Zateplení půdy jednoduše a efektivně

Zateplení půdy jednoduše a efektivně

Při zateplování domu se často zapomíná na zateplení půdy. Díky zateplení půdy získáme efektivní, jednoduchou a zaručenou úsporu energií. Pokud na půdu či střechu zapomeneme, unikne nám mnoho tepla a také mnoho financí za vytopení místností. Společně se nyní podíváme na jednoduché zateplení podlahy půdy!

Zateplení půdy a teplo

V novostavbách či nově rekonstruovaných domech,  se většinou nezapomíná na dokonalé zateplení všech únikových prostor a to i zateplení půdy. Musíme myslet na to, že teplo stoupá vzhůru. Každý dům by měl mít dostatečně zateplenou střechu, a v případě že máme půdu, která není obyvatelná, stačí bohatě zateplit podlahu. Nikdo si nepřeje platit nehorázné sumy za vytápění, a aby nám teplo stále unikalo.

Zateplení půdy, která není obyvatelná

Hned na začátku musíme vědět, zda budeme chtít půdu využívat či nikoliv. V případě, že nechceme na půdu chodit, je pro nás nejjednodušší a nejlevnější řešení zateplit její podlahu. Jako první vrstvu je nutné použít parotěsnou folii, díky které nám nepronikne vlhkost do izolace. Lepíme ji vždy k sobě tenkými,a le kvalitními páskami. Zabráníme tak prosakování vlhkosti.Můžeme využít například Jutafol N 110. Na další vrstvu použijeme skelnou vatu v rolích, kterou volně položíme na podlahu. Na trhu máme na výběr velké množství skelných vat.

Například:

  • Isover Domo
  • Izoroll Profi 39
  • Knauf Classic 039

Všechny tyto vyjmenované mají stejné izolační tepelné parametry. Na volně položenou vatu můžeme použít ještě difuzní folii, která nám zakryje celou plochu a zabrání vstupu prachu do vaty. Prodloužíme tak její životnost a nebude nám degradovat.

Tepelné izolace a její síla

Pokud máme vlastního projektanta, určitě nám poradí nejvhodnější tloušťku izolace pro náš dům. Chceme-li efektivně a snadno zateplit půdu, použijeme minimálně izolaci s tloušťkou 140mm. Nejčastěji se používájí tloušťky od 180-200mm. Záleží jen na nás jakou sílu izolace zvolíme. Čím větší, tím větší budou úspory za energii.

Zateplení pochozí půdy

V případě, že jsme se rozhodli mít půdy, kterou chceme v budoucnu používat, například pro skladování nějakých věcí, můžeme využít podlahový polystyren. Ten poté překryjeme pochozí podlahou, který bývá nejčastěji tvořena z OSB desek. Odborníci doporučují položit polystyren EPS 100 S a nejlépe ve dvou vrstvách. Díky kterým, překryjete spáry. Minimální tloušťka je 140mm, pokud použijete silnější tím lépe. Použitím silné izolace docílíme zvýšení našich úspor na energii a rychleji se nám vrátí investice, kterou jsme využili na zateplení.

Zateplení půdy jednoduše a efektivně

Jak zateplit půdu?

Použití půdy v budoucnosti

Při položení OSB desek se doporučuje všechny spáry k sobě přilepit. Pokud, ale plánujeme půdu využívat v budoucnosti jako obytný prostor, drážky desek pouze srazíme. OSB desky jsou jednoduchou variantou k opětovnému rozebrání či odstanění. Můžeme pak kdykoliv začít řešit novou nosnou konstrukci pro obytný prostor. Vyplatí se myslet i na vstup na půdu, například půdní schodiště.

V případě, že v nejbližší budoucnosti neplánujeme využití půdního prostoru, můžeme zvolit cestu částečné podlahy. Z OSB desek lze vytvořit jednoduché cesty k místům, které jsou pro nás důležité. Například k anténě nebo k oknům. Nedoporučuje se po samotném polystyrenu chodit. Mohl by popraskat a tím ztratit své izolační vlastnosti.

Materiály pro zateplení

V dnešní době je na trhu k dostání velké množství zateplovacích materiálů. Nejčastěji se používá sklená nebo minerální vata, ale můžeme zateplovat i celulozou.

Přírodní materiál – kamenná vata

Nehořlavá vlna vyrobená z čediče. Její zvukové i izolační vlastnosti jsou velice kvalitní. Narozdíl od vaty skelné lépe akumuluje teplo a dobře odpuzuje vodu. Pokud by neodpozovala, začala by se tvořit plíseň.

Skelná vata

Velice dobře izoluje teplo i akustiku. Dokonale odpuzuje vlhkost a má vysokou paropropustnou vlastnost. K jejím vynikajícím vlastnostem patří i skvělá pružnost, odolnost proti nechtěným škůdcům a dokonce odolává i chemii.

Zateplovací materiál celuloza

Recyklát z novinového papíru, takže jde vlastně o ekologický materiál. Její nejlepší vlastností je váha. Je mnohem lehčí než předešlé dvě vaty. Aplikuje se do dutin a škvír za pomoci foukání. Jediný nedostatek, který má celuloza je, že je hořlavá a nehodí se do vlhkých prostor.

Velice důležité je mít správně zvolenou stropní  konstrukci, aby se nepoškodila a vydržela dlouhá léta. Nezapomeňte si také pěkně omítnout zdi, i když je to jen na půdě 🙂

Jak na výběr úvěru ze stavebního spoření

Jak na výběr úvěru ze stavebního spoření

V České republice patří čerpání úvěru ze stavebního spoření mezi nejoblíbenější. Úvěr nabízí nízké úrokové sazby a bezpečnou formu. Aby jste se dostali k výběru úvěru, budete muset mít stavební spoření určitý čas a naspořenou alespoň část z cílové částky. Společně se nyní podíváme na výběr úvěru, podmínky úvěrů a čemu věnovat pozornost při výběru. 

Výběr úvěru a rozdíly

Poplatky za vyřízení úvěru. I když většina bank nevyžaduje žádné poplatky, dobře si prohlídněte podmínky. U Modré Pyramidy očekávejte 0,5% z cílové částky. U Hypo pak dokonce 2%.

Poplatky za vedení účtu. Poplatky za vedení účtu jsou téměř stejné u všech bank, jako u spořících účtů. Nutné počítat s délkou trvání úvěru, jaký je tarif i výše splátek.

Úroky úvěru. Nejdůležitější na výběru úvěru jsou jeho úroky. Pohybují se mezi 3 – 5 % za rok.  

Délka splácení. U doby splácení záleži i na Vás, jakou částku jste schopni splácet. Ale pokud budete schopni splácet dvojnásobek, nic vám v tom nebude bránit. Výrazně si splacením větší splátky zkrátíte délku úvěru.

Vyřízení úvěru. V případě, že využíváte služeb finančního poradce, zeptejte se ho na dobu, která je nezbytná pro vyřízení úvěru u vámi vybrané stavební spořitelny. Některé jsou schopny jej vyřídit během týdne, jiným to trvá i dva měsíce. 

Ručení. K ručení úvěru využívá zavedené životní pojištění. Také spolupráce klientů určitou částkou, a každopádně ručení dalšími osobami. Výjimečně se ručí vlastní nemovitostí.

Schopnost splácetSchopnost řádné splácet a včas nebo-li bonita klienta. Ve většině případů nemusí dokládat své příjmy.

Jak na výběr úvěru ze stavebního spoření

Jak vybrat vhodný úvěr

Porovnání nabídek při výběru úvěru

Nesmíte zapomenout na dobu, kdy je  možnost poskytnout úvěr. Nejdříve je to možné až po dvou letech řádného splácení, nicméně každá spořitelna má jiné požadavky. V případě, že vyžadují spolupráci klienta předepsanou částkou, kterou průběžně ukládáte z cílové částky, tak vám vyřídí úvěr až po 6 letech.

Poradce doporučují porovnávat alespoň 3-5 spořitelen. Také je důležité porovnat výšku měsíčních splátek.

Ještě před založením účtu, by jsme měli vědět, jakou si představujete naspořit cílovou částku. Příliš vysoké cílové částky mohou výrazně ovlivnit výši splátek, zatímco zvolená nižší částka nebude problém a budete ji moct kdykoliv navýšit. Naopak snižování vysoké částky je zpoplatněno a ihned při podpisu zaplatíte vysoký poplatek.

Namodelování a porovnání při výběru úvěru

Co musí obsahovat model pro výběr úvěru:

  • Výšku plateb
  • Připsané úroky
  • Výšku státní podpory
  • Výšku zaplacených  úroků
  • Poplatky
  • Kdy jste uzavřeli smlouvu
  • Kdy dostanete cílovou částku
  • Kdy končíte se splácením úvěru
  • Den, kdy splátíte poslední splátku

Každý finanční poradce vám poradí s výběrem úvěru. Vy musíte být rozhodnuti, jakou částku chcete a můžete splácet a jak vysoká je cílová částka. S touto myšlenkou pak můžete obejít různé spořitelny a dejte si vymodelovat fázi spoření i fáze úvěru. Poté si doma všechny nabídky porovnejte.

Mohlo by se vám hodit :

Kompletní rekonstrukce bytu

Kompletní rekonstrukce bytu

Každý zásah v podobě kompletní rekonstrukce bytu znamená dobře rozmyšlený plán. Zabere vám hodně času i financí. Vhodných pracovním plánem se vyhneme zbytečným investicícm a neobereme se o čas. Společně se nyní podíváme na souhrn postupů, které je dobré udělat, když nás čeká rekonstrukce bytu.

Plánování rekonstrukce bytu

Už máte jasno, jak bude vypadat nový byt? Pokud ne, nezapomeňte si vytvořit kompletní plán. Začněte třeba tím, jak změníte dispozici bytu. Poté se vrhněte na změnu pokojů a rozmístění nábytku. Důležité je vědět, kde potřebujete elektriku, zásuvky, vypínače. V případě kuchyně rozplánujte všechny odpady a vodu. I když nemáte plánu se pouštět do velké rekonstrukce bytu, alespoň si nechejte prohlídnout bezzávadnost všech rozvodů. Aby se předešlo problémům s kanalizaci, doporučuje se ji pročistit.

Seznam věcí a příprav

Rekonstrukce bytu bývá často velmi chaotickou záležitostí. Pokud si něco naplánujete, napište si to i na papír do podrobného seznamu.

Rozvrhněte si:

  • Které pokoje přestavíte
  • Které je změníte
  • Práci, kterou zvládnete svépomoci
  • Práci, kterou bude dělat firm
  • Potřebné materiály
    • Nářadí, vybavení, oblečení, boty a jiné

Myslete na to, že práce má být bezpečná. A aby se vám dobře pracovalo, je potřeba mít pohodlné oblečení.

Koupelna a kuchyně

Dvě nejnáročnější položky na rekonstrukci, jak technicky tak finančně. V plánování si dejte čas a promýšlejte. Odborníci doporučují v bytě nakreslit na podlahu rozmístění spotřebičů a zkoušet, zda vám to opravdu bude tak vyhovovat. Lepší je to zjistit dříve, než tam lednice či sporák stojí. Velice moderní záležitostí dnešní doby je propojování kuchyní s obývacím pokojem. V tomto případě je dobré vybrat kvalitní digestoř s recirkulací. Umístění trouby záleží na vás a vašem pohodlí. Jde o modernizaci a mnoho lidí si troubu nechává montovat do úrovně pracovní desky a pracuje se jim pohodlněji.

Jak na vhodné povrchy

Rekonstrukce bytu zahrnuje i použítí nových barev a vhodných povrchů. V každém obchodě máte možnost pracovat se vzorníky a vybrané materiály si můžete pořádně osahat. V bytě se musíte cítit pohodlně a příjemně, proto podle toho vybírejte. U všech materiálů se dívejte i na to, jak jsou náročné na údržbu.

Kompletní rekonstrukce bytu

Jak na rekonstrukci bytu?

Rozdíly v prostoru

Každý pokoj v bytě nabízí různě velký prostor na realizaci našich plánů. Například malá koupelna by neměla mít drobné obklady. Protože díky nim se její malý prostor ještě více zmenší. Použijte radějí velké obklady s jemnějším odstínem a opticky tak prostor zvětšíte.

Rozmístění zrcadel je také oříšek. Do malého pokoje se budou hodit jednoduchá ale velká. Pokud se nebojíte různých nečekaných pohybů, které vás budou lekat každý den, určitě si dejte víc zrcadel.

Aby jste z velkého pokoje udělali menší prostor, využíjte vhodné barvy. V případě, že máte vysoké stropy, můžete natřít pruh na zdi pod stropem šedou barvou.

Jak ušetřit na energiích

V malém bytě, lze kvalitní izolací ušetřit na úniku tepla, ale počítejte se zmenšíme vlastního prostoru. Další výraznou možností k ušetření je instalování plastových oken, které drží teplo více než dřevěné a dokonce minimalizují hluk z ulice. V případě, že máte balkon, můžete uvažovat o jeho zasklení. Navíc vám vznikne nový úložný prostor a balkon můžete využívat celoročně. Zasklený balkon nabízí i možnost pěstovat rostliny či bylinky. Jako nejlepší řešení je pořízení plynového kotle, díky kterému budeme moci nastavit potřebu tepla na míru. A rekonstrukce bytu tak splní svůj účel.

Nové dveře a zámky

Aby byla rekonstrukce bytu kompletní, budete potřebovat i nové dveře. A když už se kupují nové dveře, myslete na to, jak nejefektivněji zabezpečit svůj byt. Nové dveře nabídnou lepší izolaci zvuků z chodby. Profesionálové doporučují bezpečnostní dveře s kováním. Zabráníte tím možnému vloupání a vykradení vašeho bytu.

Využití sklepu

Sklep je výbornou možností k uskladnění věcí. Proto ho naplno využijte. Vhodným rozmístěním poliček a skříněk získáte mnoho odkládacího prostoru. Jestli máte dostatečně velký sklep, můžete jej využít i na sezónní potřeby jako jsou lyže, běžky, kola a jiné věci. Nezapomeňte také na kvalitní zabezpeční sklepových dveří.

Rekonstrukce bytu a nově příchozí mazlíčci

V dnešní době si mnoho lidí pořizuje malé domácí mazlíčky. Zahrňte do plánování i svého pejska nebo kočku a pořiďte mu nový pelíšek, který se bude hodit do nového bytu.  Pokud ještě zvířátko nemáte a chcete nenáročného spoluobyvatele, podívejte se po rybičkách. Vkusným akvárkem doplníte interér a máte další okrasu bytu.

Jak na zateplení fasády?

Jak na zateplení fasády?

Nastal konečně čas na zateplení fasády? K tomu potřebujeme vhodně vybrané tepelné izolační desky, různé tmely, penetrace a mnoho dalších doplňků. V našem článku se nyní podíváme na důležitý materiál, postupy a potřebné dokumenty, které doprovází zateplení fasády.

Materiál a dokumenty na zateplení fasády

Každý stavební zásah na domu doprovází řada dokumentů. Některé dokumenty potřebujeme pouze pro sebe a jiné pro stavební úřad.

Dokumenty:

  • Projektová dokumentace
  • Stavební dokumentace
  • Technická dokumentace
  • Tepelné posouzení
  • Statické posouzení

Materiál:

  • Tepelně izolační desky
  • Lepící tmely
  • Armovací tmely
  • Mnoho druhů hmoždinek
  • Omítky
  • Penetrace
  • Příslušenství
    • Do příslušenství zahrnujeme nejrůznější profily. Například rohové a zakládací, dilatační a ukončovací.

Jak připravit podklad pro zatepletní fasády

Pro každou aplikací fasády je nutné předem připravit rovný povrch. Případné nerovnosti lze zajistit za pomoci jádrové omítky. Fasádní desky a zateplovací systémy nejsou vhodné k vyrovnávání nejrůznějších nerovností. Než se přejde k lepení, ověříme si i přídržnost podkladu, bez které se zateplení fasády neobejde.

Postup pro založení

Připravíme si sadu zatloukacích hmoždinek, které nám upevní zakládací systém. K samotnému založení systému budeme potřebovat hliníkové profily neboli soklové lišty. Důležitou součástí pro napojení všech lišt jsou plastové spojky. Pokud vzniknou nějaké nerovnosti na podkladu, vypomůžou nám plastové podložky. První řadu uložíme do připraveného lože vytvořeného z lepícího tmelu. Abychom navázali spojení s armovanou stěrkou, musíme postupovat dle návodu dodavatele a k práci použít vhodné prvky.

Aplikace tmelu na lepení

U většiny lamel a izolačních desek je zapotřebí nanést do desek penetrační tmel, bohatě stačí tenká vrstva. A až poté lepící tmel.To proto, že nejsou vybaveny silikátovým nástřikem. Na každou desku, kterou budeme používat, naneseme lepící tmel po celém obvodu a postupujeme na další tři body na desce. Doporučujeme se přilepit desku alespoň za 40% její plochy. V případě, že chceme použít fasádní lamely FKL, naneseme tmel po celé ploše. Nanášíme za pomoci hladítka, které je ozubené. Při lepení izolace dodržujeme postup lepení zdola nahoru, poté horizontálně a na vazbu.

Rohy a zateplení fasády

Při zateplení fasády musíte myslet na otvory a rohy. V každém rohu by měly vycházet desky tak, aby tvořily písmeno L. Všechny následné spáry, ty horizontální i svislé, tvoříme na vzdálenost nejméně jeden centimetr. Střídavě na vazbu pokládáme desky, když se dostaneme do rohu budovy. Kolem oken a dveří se rohy nebo nadpraží dělájí izolační deskou či lamelou.

Jak na zateplení fasády?

Postupy k zateplení fasády domu

Kotvíme izolační desky

Aby jsme mohli začít kotvit desky, potřebujete projektovou dokumentaci a technologické předpisy nositele systému. S ohledem na tlouštku izolace a podklad, se vybírá i délka kotev. Do délky kotel nezahrnujeme omítku.

Jakmile zatuhne lepící tmel pokročíme k montování hmoždinek. Desky na zatepletní fasády potřebují upevnit hmoždinkami s průměrem 60mm. Tedy ty, které mají podélnou orientaci vláken. Lamely s kolmou orientací využívají k upevnění větší hmoždinky s talířkem. Na jiné desky se používají hmoždinky s roznášecím talířkem, kovové šroubovací nebo hmoždinky se zarážecím trnem.

Aby se nám neprokreslily hmoždinky, použijeme zápustnou montáž.

Jak na povrchovou a zápustnou montáž

Pokud využijeme povrchovou montáž musíme zatlačit talířek do roviny tepelné izolace. Jeho vystoupení nebo přílišné zaražení potrhá izolační desku.

Zápustná montáž hmoždinek se provádí z důvodu omezení vlivu bodových tepelných vazeb. Zapouští se pomocí nástrojů pod povrch a poté se překryje zátkou. Zátky napomáhájí úniku tepla skrz hmoždinky a také brání prokreslování.  

Zatepletní fasády v první vrstvě

Nejprve kontrolujeme nalepené desky a možné mezery doplníme přířezy z tepelné izolace. Nedoporučuje se vyplňovat mezery montážní pěnou nebo jinými tmely. Po důkladné kontrole postoupíme k začišťování detailů. Rohy zakončíme rohovým profilem s integrovanou síťovinou.

Fáze zateplení fasády:

  • Nanášíme vyrovnávací vrstvu v minimální tloušťce 2mm
  • Nanášíme  armovanou vrstvu

Celoplošná armovaná vrstva

Tato vrstva se nanáší ozubeným hladítkem a používá se výztužná síťovina. Pokládáme ji shora a hladítkem vtlačíme to tmelu, který vyhladíme do roviny. Doporučuje se dodržovat přesah pásků jeden centimetr.

Poslední úpravy při zateplení fasády

Na finále použijeme nějakou tenkovrstvou omítku. Nejčastěji vybíráme omítku, která má velikost zrn maximálně 3mm. Před nanesenám omítky napenetrujeme. V dnešní době se dodávají penetrace v podobném odstínu jako je konečná barva omítky. Poté natahujeme samotnou omítku. Aby nebyly vidět nedostatky, měli by ji nanášet odborníci.

Aby jste si svůj dům zateplili kompletně, podívejte se i na naše další články:

Obsah smlouvy při prodeji bytu či domu

Obsah smlouvy při prodeji bytu či domu

Každý z nás se minimálně jednou za život určitě setká s prodejem nemovitosti. Takový prodej domu nebo bytu, má obrovskou hodnotu a vyplatí se vše pečlivě kontrolovat a hlídat. Společně se nyní podíváme na obsah smlouvy při prodeji domu, který by neměl být opomenut.

Obsah smlouvy o převodu nemovitosti

Právní úkony takového rozsahu vyžadují obsah smlouvy podaný písemnou formu. Prodej nebo nákup nemovitosti do těchto úkonů zapadají. A to vzhledem k tomu, že se řeší velké finanční prostředky. Vyhněte se ústní dohodě s kupujícím, nevzniknou vám žádná práva ani povinnosti, a to samé kupujícím. Při klasickém písemném obsahu smlouvy se musí všichni účastníci podepsat na jednu listinu a také je nutné, aby byl každý podpis úředně ověřen. K sepsání smlouvy a následným podpisům, se doporučuje využít služeb advokáta.

Návrh na vklad do katastru nemovitostí

V případě, že podepíšete kupní smlouvu musíme počítat i s převodem a návrhem na vklad do katastru nemovitostí. Na katastr si připravte kupní smlouvu i návrh. Bez kupní smlouvy se úřad nebude zabývat vaší žádostí.

Na katastrálním úřadě se vyřizují žádosti podle data a času, kdy byly doneseny. Dávejte si pozor při návrhu na vklad, protože katastr nemovitostí povolí změnu, pokud má všechny potřebné dokumenty a neohlíží se na to, zda už máte peníze za nemovitost doma. Mohli by jste tak přijít o dům i finance.

Prodáváte-li nemovitost, která nemusí být evidována na katastru, tak se převod vlastnictví počítá ode dne podpisu kupní smlouvy.

Obsah smlouvy při prodeji bytu či domu

Jak si ohlídat smlouvy při prodeji domu

Co si zjistit před koupí?

Nejdůležitější je vědět, zda nemovitost, kterou jste si vybrali a máte v plánu koupit, patří prodávajícímu. Tedy, že je jejím vlastníkem a dům či byt, nemá další vlastníky s právy, či břemeny.

Všechny nemovitosti jsou vedeny v rejstříku katastru nemovitostí na přístupných webových stránkách, takže se do nich můžete kdykoliv podívat.

Takže si můžete zjistit :

  • Jména všech vlastníků
  • Exekuce
  • Věcná břemena
  • Zástavní práva
  • Další omezení

Pokud vám prodávající některé náležitosti zatají, podívejte se raději i na jiné nemovitosti k prodeji a tuto smlouvu s prodávajícím nepodepisujte. Pokud se nebudete včas informovat o stavu a podmínkách na katastr, můžete snadno naletět a jen Vám to přitíží.

Obsah smlouvy a daň z nabytí

Při podpisu smlouvy je nutné myslet i na daň z nabytí nemovitosti, který se platí státu. Každý převod nemovitostí podléhá daním a nejsou výjimkou ani osoby příbuzné. Osoby jsou zbaveny povinnosti platit daně pouze v případě darování. Platí se 4% daň z nabývací hodnoty domu či bytu. Může jít o sjednanou cenu, zjištěnou cenu, zvláštní cenu nebo srovnávací daňovou hodnotu.

Nejčastěji daň platí prodávající, ale je možné se domluvit na podmínkách s kupujícím. Daň z nemovitosti se paltí vždy na začátku roku. Pokud se rozhodnete prodat dům v půlce roku, nepočítejte s tím, že by vám úřad druhou půlku vrátil.

Obsah smlouvy zahrnuje i úschovu peněz

K úspěšnému prodeji či nákupu nemovitosti, se vyplatí využít služeb adekvátních úschoven financí. U každé úschovny, ale počítejte s nějakými poplatky.

Může jimi být:

Zvolená třetí osoba předá peníze, až po splnění všech sjednaných podmínek. Jste tak chráněni vy i kupující. Prodávající má záruku, že vlastnictví nemovitosti nebude přepsáno dříve, než bude mít peníze u sebe. Kupující má jistotu, že po zaplacení kupní ceny na něj nemovitost opravdu přejde. Mezi důležité podmínky patří povolení vkladu do katastru nemovitostí.

Výstavba domu a její financování

Výstavba domu a její financování

Výstavba domu vyžaduje přesný a jasný plán. Nejhlavnější jsou finanční prostředky. Je dobré si předem stanovit strop financí, ze kterých budeme celou stavbu financovat. Pokud máme menší možnosti, pečlivě si vše musíme naplánovat. Každý chce bydlet ve svém a proto se společně podíváme, jak můžeme financovat výstavbu domu.

Stavebník a výstavba domu

Ke snadnějšímu a rychlejšímu postupu prací na domu, můžete využít z některých půjček bankovních institucí. Například z hypoteční banky nebo staveních spořitelen. U každé půjčky, je dobré vědět jaká je naše situace a na co přesně poskytnuté peníze použijeme.

Stavebník a jeho situace

  • Dostatečný příjem, vlastní hotovost i správný odhad nemovitosti
  • Dostatečná příjem, žádná vlastní hotovost, ale správný odhad nemovitosti
  • Bez dobrého přijmu, bez fianancí, dobrý odhad nemovitosti
  • Žádný příjem, žádné finance a špatný odhad
  • Stavebník je veden jako dlužník u jiných bank

V každé situaci se naskytnou určité problémy, nicméně řešit se dá všechno.

Výběr vhodného finančního produktu

Nejdůležitější věcí, kterou ukrývá výstavba domu, je rozmyšlení od koho využijete finance a jakou formu. Můžete si vybrat hypoteční úvěr nebo úvěr ze stavební spořitelny. Finanční poradci doporučují zjistit si informace od všech finančních ústavů a na základě podmínek, které vám budou vyhovovat nejvíce, zvolit. Mějte na paměti, že pouze čerpat potřebné informace pomocí webových stránek, není dostatečné. Nejlepší řešení je konzultace s nezávislým finančním poradcem. Ten vám pomůže zjistit, který produkt je vzhledem k vašim potřebám i možnostem, nejvýhodnější. I u poradce si dejte pozor na jeho omezenou nabídku. Může vám totiž navrhnou pouze ty nabídky, které mu přinesou nejvyšší provizi.

Finanční ústavy v naší republice

Na trhu je velké množství bank, které poskytují půjčky na výstavbu domu či opravu.

Mezi hypoteční banky patří:

  • Hypoteční banka
  • Wüstenrot
  • Citibank Europe
  • Česká Spořitelna
  • Československá obchodní banka
  • Ge Money Bank, ING Bank N.V.,
  • mBank
  • Komerční banka,
  • LBBW Bank
  • Poštovní spořitelna
  • Raiffeisenbank
  • Volksbank
  • UniCredit Bank
  • Waldviertler Sparkasse von 1842

Mezi stavební spořitelny:

  • Wüstenrot stavební spořitelna
  • Českomoravská stavební spořitelna
  • Modrá pyramida stavební spořitelna
  • Raiffeisen stavební spořitelna
  • Stavební spořitelna ČS

Připravte se na banky i poradce

Každý finanční poradce i banka, chtějí znát vaši situaci, finanční prostředky i zda jste schopni půjčku splácet. Společně s finančním poradcem pak vybíráte z různých možností, které pro vás budou nejvýhodnější. Vaše výstavba domu a následná půjčka bude vyžadovat doložení příjmů ze zaměstnání, občanský průkaz, nějaký další průkaz totožnosti, například cestovní pas, nebo řidičák. Každá banka si poté nechává vystavit další potřebné dokumenty. Ke zdárnému podpisu smlouvy musíte být starší 18 let a mít občanství V ČR. Mnohdy se stává, že negativním záznamem v rejstříku registrů nedosáhnete na úvěr. Nikdy nepodepisujte smlouvu o úvěr, pokud se Vám něco nezdá.

Výstavba domu a finance

Jak financovat stavbu domu ?

Výstavba domu na klíč či svépomocí

Rozhodnete-li se pro výstavbu svépomoci, připravte se na to, že všechny finanční institute budou chtít předložit stavební povolení i rozpočet. Poté přichází odhadce a stanoví cenu za nemovitost. Po každém prostavění určité částky se dělá nový odhad. Pokud vše jde podle plánů, banka uvolní další peníze. Bance se musí nosit faktury, které následně proplatí. Výrazně si ušetříte práce, pokud si pozvete na stavbu firmu, vy je donesete do banky dokument, který obsahuje zahájení a ukončení stavby.

Počítejte s možnými problémy

Výstavba domu může nést i drobné problémy, které zdrží samotnou stavbu. Může jít o změnu zaměstnání a s tím spojené příjmy a schopnost splácet. Své nové bydlení budete chtít určitě i vybavit, či pořídit další pozemek. To vše by měl obsahovat finanční produkt, který si sjednáte v bance. Jedná se o jeho flexibilitu.

Novinka na trhu

Již nějakou dobu jsou na finančním trhu dostupné Americké hypotéky. Pocházející z USA a je propagován jako nenáročný zdroj financí. Za pomoci americké hypotéky můžete nakupovat i stroje do hospodářství nebo náročné vybavení. Americká hypotéka nevyžaduje potvrzení účelu. Avšak je nutné používat selzský rozum, nese i hodně nevýhod.

Připojující článek o 100% hypotéce, najdete zde.