Kateřina Radová
Author Archives: Kateřina Radová

Financování koupě nového pozemku

Financování koupě pozemku

Financování koupě pozemku a výstavba nového bydlení nemůže proběhnout, pokud nemáme žádné peníze. K rozhodnutí si koupit pozemek rozhodně patří i dobré promyslení stávajích financí. Takže jako první myšlenka musí být – jaké máme finanční možnosti? Velmi často se stává, že podepíšeme smlouvu a až pak zjistíme, že ji nemáme jak uhradit. Proto se společně podíváme na možnosti jak financovat koupi.


Možnosti financování

  • Hotovost
  • Hypotéka, úvěr
  • Kombinování hotovosti a úvěru
  • Předhypotéka

Financování koupě vlastní hotovostí

Nejlepší a nejrychlejší způsob k financování koupě nového pozemku je financovat vše z vlastních prostředků, a pokrýt tak celou koupi. Díky vlastním financím se krásně vyhnete peripetiím s finančními poradci a zdlouhavým procesům v bankách, které nás výrazně obírají o čas i nervy.  Mnohdy se sejde celá rodina, a peníze se společným úsilím poskládají. Rodina je výhodná kvůli neplacení úroků a možnost se domluvit na splátkách, tak jak to bude pro obě strany nejlepší. I to je řešení k financování. Hotovost, která bývá připravená často během několika týdnů, je velice lákavým podnětem pro prodávající, a má-li více zájemců, upřednostní nejspíše zrovna Vás. Budete pro něj zcela jistě jistotou.

Financování koupě úvěrem

Další možností je požádat některý finanční ústav o úvěr. Můžete zajít do hypoteční banky nebo stavební spořitelny. Připravte se, ale na důkladné zjišťování informací o vaší osobě a také vaší schopnosti splácet.

  • Doložitelné příjmy
  • Výdaje na život

Co chtějí banky dále?

  • Zda je pozemek veden jako stavební
  • Potvrzení od obce
  • Souhlas stavebního úřadu
  • Odhad kupní ceny – někdy i odhad nemovitosti

Mezi hypotečními bankami a stavebními spořitelnami je jeden rozdíl. Hypoteční banky mají větší rychlost při schvalování úvěru.

Můžete se rozhodnout, zda využít hypoteční úvěr, překlenovací úvěr, nebo řádný úvěr. Každý úvěr má své výhody, ale i nevýhody. Nezapomeňte se ve své bance zeptat na všechny podmínky, a také pokuty a sankce.

U stavebních spořitelen bohatě stačí ručitel, u hypoték jde do zástavy pozemek.

Financování koupě kombinováním

Velice oblíbená forma financování koupě je použití částečně svých zdrojů a hypotéky. Celá výstavba nového domu na pozemku je mnohem snadnější. Protože bude v zástavě pozemek a vy tak máte prostor i finance na vybudování základových desek a další prací.

Každá banka má své podmínky pro čerpání úvěru, proto si je všechny vyžádejte. Některé chtějí předkládat doklady a až poté zpětně proplácí, celou stavbu i nákupy materiálů výrazně prodlužují. Ty druhé banky posílají peníze na váš účet, díky čemuž můžete platit hotově. Na trhu jsou už i banky, které vám zašlou peníze ve větší výši a až je prostavíte, přijedou na kontrolu.

Financování koupě pomocí předhypotéky

Nejčastější případ pro financování koupi pozemku, a to pomocí čerpání předhypotéky. Jde o komplikovanou situaci, kdy nemáte žádné vlastní finance. Mnoho bank neumožňuje poskytnutí úvěru do 100 %tní hodnoty daného pozemku. Předhypotéka je výrazně dražší záležitost. Každá banka vyžaduje, aby jste ručili pozemkem, který kupujete a je zapsaný, jako pozemek stavební.  

Financování koupě pozemku

Jak financovat koupi pozemku

Rozhodněte se včas!

Při rozhodování, jaký pozemek koupit i jak jej financovat, nezapomeňte na jednu věc. Budete si muset vzít hypotéku na koupi pozemku a pak další na výstavbu rodinného domu. Nebo si můžete vzít najednou obojí.

Pro banku je potřeba mít odhad hodnoty pozemku i hodnotu domu, který postavíte. Bez těchto dokumentů se neobejdete. Takto financovaná koupě, s sebou nese bohužel jednu nevýhodu. V případě, že budete potřebovat odložit zahájení stavby a kolaudaci, banka vám připíše sankce. Musíme dodržet podmínku výstavby domu do roka od podepsání úvěrové smlouvy či připsání peněz na účet. Nicméně každá banka si stanovuje vlastní podmínky. Proto je dobré si všechny náležitosti pohlídat a vybrat banku, která bude nejvíce vyhovovat.

Konečný výsledek vašeho rozhodnutí závisí na tom, zda se potřebuje rychle přestěhovat a jestli máte k dispozici nějaké peníze z prodeje bývalého domu nebo bytu.

Prodej bytu – na co si dát pozor

Prodej bytu - na co si dát pozor

Každý by měl k prodeji bytu přistupovat s náležitou opatrností a pečlivostí. Kolem nás je mnoho případů, které nevyšly úplně podle představ prodávajících. Prodej bytu je především o našich penízích a našem následném bydlení. Nechceme přeci skončit kvůli chybě na ulici a úplně bez financí. Proto se společně podíváme na důležité kroky, které doprovází prodej bytu a určitě je nesmíme nepodcenit!

Prodej bytu a jeho cena

Jakou nasadit cenu za váš byt? Vždy se podívejte na nabídky tržní ceny inzerovaných bytů ve svém okolí. Poté si spočítejte, jak velkou částku jste investovali do zkrášlení svého bydlení. Přehnaně vysoká cena nemovitosti může udělat více škody než užitku. Samozřejmě je dobré udělat si nějakou rezervu, pro případnou slevu a snižování ceny. Každý kupující se vybírá s většího množství nabízených bytů kolem vás a proto si moc dobře udělá přehled. V případě, že nemáte dostatečné zkušenosti a nevyznáte se v cenách, vrhněte se na kalkulaci s realitním makléřem.

Upravit byt před prodejem ?

Rozhodně! Byty, které se neudržují mají nižsí hodnotu a to výrazně. Upravený byt prodáte snadněji a rychleji.

Jak upravit:

Všechny potencioální zájemce odradí bezpochyby i celkový stav domu, ve kterém by měli koupit svůj nový byt. Pečlivě si prohlédněte chodby i schodiště, které vedou k prodávanému bytu. Můžete najít plísně ale i zápach. Doporučuje se to zohlednit v konečné ceně.

Prodej bytu - na co si dát pozor

Na co si dát pozor, když prodáváme byt

Dokumenty potřebné na prodej bytu

Papírování a dobře sestavené smlouvy jsou důležitou součástí prodeje bytu. Ihned na začátku vyřizování je nutné mít v pořádku své osobní doklady a také vlastnický list.

Prodáváte-li byt jako manželé, a také jste ho kupovali v době manželství, a spadá tak do společného jmění, budete potřebovat písemné vyjádření souhlasu k prodeji svého manžela či manželky.

Pokud máte byt veden v podílovém vlastnictví, nabídněte svůj podíl nejprve spoluvlastníkům, a až poté dál.

Určitě nelze utajit různá věcná břemena. Také nezapomeňte na uvedení možných exekucí. Tyto důležité aspekty je dobré říct kupujícím, protože při náhledu do katastru vše uvidí a koupi si mohou rozmyslet, díky zatajování informací.

Při prodeji bytu se vyplatí jednat přímo, konkrétně a bez zbytečných bočních úmyslu.

Správní poplatky za prodej bytu

K prodeji bytu se váží i administrativní poplatky a různé daně. Dříve než začnete prodávat svůj byt, ujasněte si, kdo vlastně platí daně a v jaké výši. Také nezapoměnte na ostatní správní poplatky a uhraďte všechny zbylé dluhy. O všech těchto krocích vás bude informovat vás realitní makléř. Vzít si na pomoc makléře se vyplatí a ušetříte si tak svůj čas i nervy.

Nástrahy inzerce

Prodej bytu svépomoci ukrývá mnoho nástrah. Jako první si připravíte přehledný inzerát a dá vám určitě hodně práce.

S čím počítat:

  • Zaplacení inzertním serverům za propagaci vašeho inzerátu
  • Náklady na propagaci Vám nikdo nevrátí
  • Velké množství zájemců
    • Bohužel se mezi nimi najdou i tací, kteří budou jen vyzvídat a přemýšlet nad slevou, dříve než vůbec sjednají prohlídku bytu

Proto je lepší kontaktovat realitní kancelář, která má svou vlastní profesionální inzerci a je to započítané v ceně. Vy už jen čekáte u telefonu na konkrétní datum prohlídky bytu zájemci. Mimo jiné, zkušení makléři umí projít záznamy a celkově si projít informace o případných zájemcích a tím se vyhnout zbytečným rizikům a podvodům.

Nedostatky a skryté vady

V každém bytě se najdou nějaké nedostatky, ale pokud je možné je odstranit ještě před prodejem bytu, lépe pro Vás. Všechny skryté vady nezapomeňte uvést do připravené smlouvy a vyhnout se tak případným komplikacím. Po každé prodeji bytu je takzvaně ochranná lhůta, ve které může kupující požadovat vrácení celé částky (odstoupit od smlouvy), pokud najde skryté vady a prodávající na ně předem neupozornil.

Prodej domu – na co si dát pozor

Prodej domu - na co si dát pozor

Každý z nás se jednou za život setká s prodejem domu nebo bytu. Bohužel bez potřebných zkušeností, se nám to může lehce stát, že na prodej domu nebudeme mít štěstí a přijdeme o hodně peněz. Prodej domu je složitou záležitostí a vyžaduje mít přehled. Společně se nyní podíváme na důležité body, na které si dát pozor!

Prodej domu a cena

Nejčastější a nejzávažnější chybou, která doprovází prodej domu je nastavení jeho prodejní ceny. Nastavit adekvátní cenu vyžaduje, aby jste nasbírali co nejvíce informací jak na to, a také potřebné zkušenosti. Mezi informace patří také poohlédnutí se po okolních cenách nemovitostí. Svůj dům přiměřeně ohodnoťte. Příliš nízká cena vás připraví o výdělek a příliš vysoká komplikuje prodej domu, protože odradí případné zájemce.

  • nedávejte nízkou cenu
  • nepřehánět s vysokou cenou
  • ceny nemovitostí v okolí
  • udělejte si rezervu – pro případnou slevu

Nejvíce se cení zájemce, který není spekulant a má peníze v hotovosti ihned. S takovým zájemcem, lze ujednat cenu o něco nižší.

Každý dům se nabízí za mírněji zvýšenou cenu, než je jeho reálná hodnota, je to součást obchodní strategie. Nedoporučuje se neoblomně trvat na nejvyšší ceně, i když je zájemce.

Práva a povinnosti

Každý prodej domu vyžaduje doklad o vlastnictví nemovitosti. Jak jinak, by si případný kupující ověřil, že prodávaný dům je opravdu váš? Další dokument, který nezbytně potřebujete, je souhlas partnera. Pokud máte dům ve společném jmění manželů. V případě prodeje podílu u nemovitosti, je dobré svůj podíl nabídnou první dalších spolumajitelům.

Důležitou součástí prodeje je daň z převodu nemovitosti. Jako prodávající, je to vaše povinnost. O tuto částku, si však můžete navýšit celkovou cenu domu.

Příprava na prodej domu

Většinou nakupujeme podle prvního dojmu a ohodnotíme nemovitost, zda opravdu danou cenu má. U prodeje domu je to úplně stejné. Vejdeme-li do neudržované nemovitosti, která se ale zdála z fotek pěkná, žádáme o slevu. V opačném případě, vidíme-li, že dům je opečováván, jsme ochotni jeho cenu zaplatit.

Když se někdo rozhodne pořídit dům, vybírá z více nemovitostí v okolí. I sebemenší detaily hrají velkou roli.

Je důležité nabízet uklizený dům. Většinu změn a příprav můžete zařídit i bez použití velkých investic. Mezi ty jednoduché patří obyčejné natření vchodové branky, shrabání listí, posekání trávy, nebo vymalování starých zdí. Také je dobré před prodejem nebo návštěvou kupců, pořádně vyvětrat a zamést.

Cíl příprav:

  • Prostornost
  • Čistota
  • Atraktivnost
  • Bezpečnost
  • Úspěšný prodej

Inzerát na prodej domu

Už odzvonilo časům, kdy se prodávalo přes noviny. V dnešní době vládne internet a inzertní servery. Pro mnoho zájemců je to nejpohodlnější cesta, jak si najít vhodnou nemovitost ke koupi. A pro prodávající je to nejrychlejší cesta na prodej domu. Díky počítači si dokáží najít přesně cenovou hladinu, kterou jsou ochotni zaplatit a také potřebnou velikost domu, i pozemku.

V případě, že jste se rozhodli prodat dům přes realitní kancelář, podívejte se, kde mají vložený inzerát s vašim domem. Inzerování pouze na stránkách realitky většinou nestačí.

Prodej domu - na co si dát pozor

Jak na prodej domu a co si pohlídat

Jednání se zájemci

Již máte inzerováno? Zcela jistě začínají volat první zájemci. A budou volat i tehdy, kdy se vám to nejméně hodí. S prodejem domu je spojeno i několikadenní telefonování. Mají mnoho otázek? Potřebuje se především připravit na velkou porci pochopení a vlídnosti. Na každý hovor odpovídejte s úsměvem. Nezapomeňte, že pokud některý telefonát nezvednete, můžete přijít o opravdového zájemce.

Když už se dostáváte s opravdovým zájemcem k jednání o ceně, přichází psychologické triky ze strany kupujících. Budou se snažit všemožně snížit cenu za dům. Bohužel je jen na Vás jak budete trvat na ceně a jak moc jste ochotni slevit. Radujte se tedy až po podepsání smlouvy.

Všechny tyto starosti můžete samozřejmě “přehodit” na realitního makléře.

Kupní smlouva

Ze strany prodávajícího je uváděna podmínka, že dům a jeho vlastnické právo přejde na nového majitele až po zaplacení. Ne předem. Nicméně z právního hlediska nemá tato podmínka žádnou hodnotu. Donesete-li návrh na katastr o převodu, bude převedeno.

Ve smlouvě musí být vše uvedeno přesně, aby nedošlo k záměně nemovitosti za jinou.

Indetifikujeme:

  • Číslo jednotky
  • Popisné číslo
  • Parcelní číslo pozemku
  • Číslo vlastnického listu
  • Název katastrálního území i obec

Ke každé prodeji existuje zákon, který chrání kupujícího. Jedná se o skryté vady nemovitosti, které byly zatajeny. Například zničený rozvod elektriky nebo porušený rozvod vody, díky kterému zatéká do domu. V tomto případě může kupující odstoupit od smlouvy a dožadovat se vrácení celé částky.

Dobře napsanou kupní smlouvou chráníte sebe i kupující, a celá transakce proběhne naprosto hladce.

Prodej domu a platba

Nejlepší a nejbezpečnější cestou, jak nepřijít o peníze i dům je, převést vlastnické právo až po zaplacení celé částky za nemovitost.

Můžete také využít několik způsobu k ochraně peněz:

  • Úschova v realitní kanceláři
  • Úschova u notáře
  • Úschova u advokáta
  • Vázaný bankovní účet
  • Akreditiva
  • Zástavní právo

Jak na refinancování hypotéky?

Jak na refinancování hypotéky?

Refinancování, nebol-li splacení úvěru u banky jiným úvěrem a pokračovat, tak ve splácení u banky jiné. O tomto slově slýcháme ze všech stran kolem nás. Nejčastěji se refinancuje v období, kdy končí doba fixace. Společně se nyní podíváme na všechny poplatky, které souvisí s refinancováním a dobu, kdy se nám nejvíce vyplatí přejít k tomuto kroku. Refinancováním lze ušetřit své peníze!

Refinancování a poplatky

Pokud se rozhodnete refinancovat svůj úvěr, je důležité promyslet postup při výběru jiné banky a také propočítat všechny potřebné náklady, které patří k refinancování. Dále by jste měli sledovat sazby jednotlivých bank. S roční sazbou například 4%, která máte teď, je lepší se dívat po výhodnějších podmínkách smlouvy, která nabízí sazbu okolo 1,8 procenta.

Nejčastější poplatky:

  • Za jednu zástavní smlouvu na katastr nemovitostí zaplatíme 1000 korun
  • Za podání návrhu na vymazání ze zástavního práva své banky další 1000 korun
  • Větsina bank nemá další poplatky – takže 0 korun

Banky s jinými poplatky

Každá banka si účtuje jiné poplatky. Mezi takové patří například Hypoteční banka. Pokud u ní ukončíte smlouvu i správu klienta, připravte si částku tisíc korun. Dále mají zpoplatnění podání návrhu na vymazaní zástavního práva, na rozdíl od jiných bank, které si berou tisícovku, tato si bere o pět set víc. A aby to ho nebylo málo zavedli poplatek za administrativní práce s tímto úkonem, který ocenili na 500 korun.

Výjimkou jsou i banky jako je Unicredit Bank a Komerční banka. Když chcete odejít v řádné době, potřebujete vystavit potvrzení o zůstatku, pro druhou banku. Toto potvrzení je velice důležité a nezbude Vám nic jiného než jejich stanovený poplatek uhradit. Jedná se o 1500 korun.

Jak na úspěšné refinancování hypotéky?

Nejlepší doba k myšlenkám na refinancování úvěru, je alespoň pár měsíců před ukončením fixace. Refinancování ukrývá mnoho otázek a proto je dobré kontaktovat svého finančního poradce. Mnoho lidí, ale nemá poradce, takže Vám nabízíme pár rad, které Vám pomohou k úspěšnému zvládnutí refinancování.

Komunikace s bankou

Bez komunikace není úspěch. Už odzvonilo dobám, kdy si banky navzájem přetahovaly klienty. Takže se každá banka bude snažit udržet svého stávajícího klienta, zuby nehty, než aby musela hledat nové zájemce o úvěr. Díky této příležitosti můžeme velice snadno vyjednat podmínky, které nám budou vyhovovat a směle se pustit do refinancování hypotéky.

Komunikace s konkurencí

Vyjednávat, vyjednávat a také zjišťovat všechny informace. Banky jsou součástí finančního trhu, což znamená smlouvání, ujednávaní, domlouvání. Tak, aby to bylo výhodné pro obě strany. Rozhodně se vyplatí projít podmínky vícero bank. Některé lákají pomocí efektivních reklam a slibují produkty zadarmo. Nicméně se to mu nedá věřit, stejně tak jako cenám uvedených jako finální. Nebojte se tedy vyžádat podrobnosti, protože banky dokáží udělat mnohem lepší podmínky, než jen ty, co propagují v reklamně.

Dobrý pozor si dejte při podepisování jakýchkoliv smluv a také nedovolenému náhledu do registru. Všechny tyto úkony proveďte až s bankou, kterou si vyberete pro svou hypotéku. V každém registru lze vidět počet nahlédnutí a nedělá to pak dobrotu, především pokud jdete do více bank. Stačí jeden náhled, který poté předkládáte dalším bankám. V případě, že vaše banka nebude mít odezvu na konkurenční banky, hledejte si jinou.

Jak na refinancování hypotéky?

Postupy k úspěšnému refinancování

Nechte se vyčíslit zůstatek

Důležitý dokument pro vaši novou banku, díky kterému bude vědět, jaká částka má být nadále splácena. A hlavně na jaké číslo účtu.

Podepisování nové žádosti

Nezbytná součást nové žádosti je i souhlasné prohlášení staré banky ke splácení úvěru v řádném termínu. Také to, že souhlasí, aby na katastr nemovitostí přišla vaše nová banka. Každá řádná žádost musí obsahovat tři části, které budou cílené na uvedené požadavky.

Zůstáváte-li ve stejné bance, nemusíte žádat o vyčíslení zůstatku. Banka vám dá k podpisu pouze dodatek ke smlouvě, na kterém se předem domluvíte a podmínky pro vás budou výhodně.

Refinancování hypotéky schváleno, podepisujeme…

Všechny dokumenty a žádosti byly doručeny bance a ta vám úvěr schválila? Jsou pro vás všechny podmínky úvěru vyhovující? Mužete se pustit do podpisu úvěrové smlouvy.

Na smlouvě pečlivě kontrolujeme:

  • Své osobní údaje
  • Domluvené úrokové sazby
  • Data splatnosti úvěru

Nezapomeňte ani na důkladné vysvětlení všech podmínek k čerpání úvěru. Na základě těchto informací budete vědět, co vše je potřeba udělat pro vyplacení peněz. Jedná se především o vložení zástavních smluv z nové banky na katastr a také vinkulace pojistných smluv.

Na závěr

Vaše stará banka vydá potřebná potvrzení o zániku zástavního práce na katastr, protože váš úvěr bude u nich tedy splacen. A dále pokračuje v jiné bance. Tyto dokumenty musíme poté odnést na katastr a uhradit tisíci korunový poplatek. Ten nás zajistí návhr na vklad výmazu zástavního práva.

Pokud by pro Vás nebyly podmínky dostatečně vyhovující a měli by jste ušetřit jen 20 korun, tak se do této problematiky nepouštějte. Zcela jasně by nás všechny poplatky přišli mnohem dráž. Jiný případ je dobře zvolené a výhodné refinancování hypotéky, které může přinést ohromnou úsporu.

Související články:

Jak zdanit prodej nemovitosti?

Daně a prodej nemovitosti

Rozhodli jste se pro prodej své nemovitosti? Než k takovému kroku přistoupíte, je dobré promyslet si vhodné načasování ve vztahu k daním a výrazně tak ušetřit. Společně se nyní podíváme na problematiku daní při prodeji nemovitostí. Naučíte se tak důležité faktory, které ovlivňují konečnou částku, která Vám zůstane!

Daně a převod nemovitosti

Do roku 2016 se platila daň z nabytí nemovitých věcí. Ale od listopadu téhož roku se již nemusí platit žádná taková daň – všeobecně známá, jako daň z převodu nemovitosti. Nově se povinnost přenesla na ty, kteří kupují a prodávající je ušetřen ty 4% zaplatit.

Daně z příjmu

Každá koruna získaná z prodeje jakékoliv nemovitosti zapadá do kolonky, kdy musíte zaplatit daň z příjmu. Pro fyzické osoby však existují určité výjimky a jsou tak osvobození od poplatku.

Mezi první výjimky se počítá prodej jednotky nebo rodinného domu, ale nesmí zahrnovat nebytové prostory.

Podmínky pro osvobození:

  • Bydlet na adrese prodávané nemovitosti alespoň dva roky před prodejem
  • Bydlet na adrese kratší dobu, ale získané prostředky využije na další bytovou potřebu
  • Nemovitost nesmí být vedena v obchodním majetku
  • Nemovitost nesmí být vyškrtnuta z obchodního majetku méně než dva roky

Druhou výjimku je možné využít pro všechny ostatní druhy nemovitostí, a to i ty, které zahrnují nebytové prostory.

Podmínky pro osvobození:

  • Nemovitost nesmí být vedena v obchodním majetku alespoň pět let před prodejem
  • Nemovitost musí být v majetku prodávajícího víc jak pět let

Pokud jste se nevešli do žádné výjimky, budeme muset daň zaplatit.  Důležité je určení, jestli je prodej nemovitosti příjmem z podnikání nebo jen ostatní příjem. Týká se to hlavně fyzických osob. V případe, že se jedná o příjem z podnikání, je nutné náležitě zaplatit i zdravotní a sociální pojištění.

Rozhodující kritéria?

  • Nemovitost, která je vedena v obchoním majetku – příjem z podnikaní
  • Nemovitost, který není vedena v obchodním majetku – ostatní příjem

Náklady, které můžeme uplatnit

Zůstatková cena

  •  Cena, jakou má nemovitost v daném roce, kdy se ji rozhodnete prodat. Jde o vstupní cenu po odečtení všech odpisů a přičtení různých zhodnocení
  • V případě nabytí darem tedy bezúplatně, je to cena určená znalcem ve chvíli, kdy nemovitost dostanete

Všechny výdaje, které jsou spojené s prodejem Vaší nemovitosti

Veškeré odměny, které bylo potřeba uhradit právníkům

Náklady na vyhotovení znalackého posudku

Kolkové známky

Zaplacenou daň z nabytí nemovitých věcí

Když si pořádně vše spočítáte, tak výsledný zisk můžete zdanit. V případě prodeje nemovitosti právnickou osobou je potřeba počítat s daňovou sazbou 19%. U fyzické osoby se bere daň “pouze” 15%.

Dále je pak nutné myslet na příjmy z podnikání, protože se tam musí započítat i sociální a zdravotní pojištění a dokonce někdy i zvýšení daní.

Daně a prodej nemovitosti

Jak na daně při prodeji nemovitosti

Placení daně z nemovitosti

Doposud se daně z nemovitosti platí na celý rok dopředu. Což v praxi znamená, že prodáváte-li nemovitost přesně v půlce roku, úřad Vám nic za druhou polovinu nevrátí. S kupujícím se však můžete domluvit na uhrazení poměrné části daně, ale v důsledku to nikdo neřeší. A ten kdo koupil nemovitost,  zaplatí daň v celé částce následující rok.

Poslední daň – z přidané hodnoty

Velice komplikované téma. Nejčastěji může jít o případ, kdy je nemovitost prodávána plátcem, nikoliv developerem. V tomto případě se daň z přidané hodnoty neplatí a nemusíme ji nijak řešit. Jde o nemovitost, která je uvedena na fyzickou osobu. Prodejem se však nezamýšlelo začít s podnikáním a nebyl tak ani změněn charakter nemovitosti, který by zvýšil její hodnotu.

Další nejčastější příklad je chování prodávajícího jako developera. Developer obvykle provádí určité změny v zasíťování pozemku, nebo udělá potřebnou parcelaci, nutnou stavební úpravu nemovitosti a navýšil tak počet jednotlivých jednotek. V tomto případě už se daň z přidané hodnoty platit bude.

Ke každé prodeji nemovitosti, je dobré si na pomoc k sobě vzít daňového poradce. Daně jsou opravdu složité a vyžadují specializované odborníky.

Stěhování snadno a s přehledem

Stěhování snadno a s přehledem

Jednoduše se řekne, tak jdeme stěhovat. Ale každé stěhování ukrývá mnoho zádrhelů. Například do čeho zabalit věci, kam je uschovat, jaký prostředkem je převést a jiné. Změnit najednou místo k bydlení, není úplně jednoduché. Hlavní je mít plán. Pojďme se společně podívat na užitečné rady, díky kterým to zvládneme snadno a s přehledem!

Jako první věc si dobře promyslíme, zda je pro nás lepší využít stěhovacích služeb od profesionálů, nebo vše zvládneme svépomoci. Když si objednáme firmu, postará se vám o vše, my jen zabalíme své věci pro osobní potřebu. Největší rozdíl pak pro nás hraje cena.

Plánování s předstihem

Byt či dům, je plný věcí, které chceme přestěhovat. Proto je vhodné s plánováním začít dříve. Nevyplácí se udělat rozhodnutí ze dne na den. Stěhování vyžaduje dokonalý plán. Pokud se rozhodneme zavolat stěhovací firmě, většinou nám nevyhoví hned do druhého dne, nebo přesně na víkend. Lepší je se domluvit na termínu, který bude vyhovovat stěhovákům, podle jejich kapacit i nám. Doporučuje se tedy plánovat s předstihem alespoň měsíc dopředu a vše si v klidu připravit.

Jak na stěhování

Proč volit firmu, když stěhování není složitá věc? Každý si přece zvládne zabalit důležité věci do krabic a na skříně, postele a samotný převoz sežene kamaráda.

V ceně služeb od firmy máme:

  • Půjčení materiálu na obalení
  • Pomoct s počtem potřebných krabic či přepravek
  • Technik, vypočítá množství i druh obalového materiálu na nábytek
  • Stěhovací auto
  • A hlavně stěhováky

Velký nábytek a skříně jsou ta nejtěžší věc v bytě. Nevlezou se nám jen do krabic od banánů, které navíc budeme muset shánět všude po okolí. A pokud nechceme přijít o drahou sedačku, musíme přemýšlet do čeho ji zabalit. Existuje mnoho materiálů i krabic, ale na vzácné a křehké věci by měl být pevný obal. Stěhování svépomoci je velmi levná varianta, ale je potřeba si vše nakoupit a přemýšlet, kolikrát se s vlastním autem otočíme, než bude vše hotovo. Firma nám převeze všechno v jeden den na jednu cestu.

Stěhování snadno a s přehledem

Jak se připravit na stěhování

Kam dát všechny věci

Představme si, jak velký objem věcí máte v nábytku a jak to vypadá, když stojí nábytek a všechny věci před ním. Byt se pro nás najednou stává malý. Vybereme si jednu takzvaně odkladovou místnost, kam umístíme všechny zabalené krabice.Postupným balením získáme i prostor a nemusíme o vše v bytě zakopávat. Stěhujeme-li z už tak malého bytu, vybereme si na ložnici pro odkládání krabic. Je to jediná místnost, kde potřebujeme jen dojít do postele.

Strašák jménem knihovna

Velký nábytek jménem knihovna. Obsahuje plno knih a nosit je po jedné z místa na místo? To si nepřeje nikdo. Vybereme ty nejcennější kusy, které potřebují ochranný obal a zbytek naskládáme do krabic či papírových tašek. Stěhovací služba se nám postará o rozmontování celé knihovny i o přenesení připravených krabic až na místo.

Postup na zabalení

  • Doplňky
  • Drobnosti

I když nám přijde, že malé věci je jednodušší přibalit k větším, nebo jen tak zabalit do krabic s oblečením, nedělejme to. Až budeme mít vše zabaleno a převezeno do nového, vznikne nám velký chaos při vybalování. Snadnější postup je učit krabice pro jednotlivé místnosti, které si označíme třeba jen puntíkem. Takto označené krabice nám ušetří práci a následné přenášení. Není nic příjemného rozbalit krabici s popisem ložnice a vybalovat drobnosti z koupelny, když je koupelna až v druhém patře.

Domácí spotřebiče

Stěhují se s námi nebo zůstávají ve starém bytě? Pokud jedou s námi, musíme je připravit na cestu.

Lednice

Při včasném plánování máme možnost ji v klidu celou vyjíst a vyčistit. Pro stěhování v letě je nutné ledničku odmrazit. Jak povoluje led, často dochází k poničení ostatních věcí i samotné ledničky. V zimě ji můžeme nechat, tak jak je.

Trouba

Součástí každé trouby jsou plechy nebo zapékací mísy. Všechny tyto věci je potřeba také zabalit, aby náhodou nevypadli při stěhování. S sebou i můžete vzít i varnou desku.

Těžký nábytek

Nadměrně těžký nábytek neunese každý. Takže pokud máme obrovskou skříň nebo piáno, musíme informovat stěhovací službu. Na základě našich informací povolají pracovníky, kteří mají zkušenosti.

Pojistka na stěhování

V případě škod je dobré být pojištění, ale málo kdy nám stěhovací firma něco rozbije. A pokud ano, tak třeba jen vypadne varná konvice, která se stejně vyplatí koupit nová, protože soudit se o náhradu, je dražší než pořízení nové. Nejlepší je domluvit se s firmou přímo na místě, pojištění je výhodnější i škod větších. Stěhovací firma by měla dohlédnout na hlídání přepravního vozu proti krádeži. Na nás pak je zkontrolovat byt a odcházet z něj jako poslední.

Tip na balení

Po přestěhování určitě nebude hned čas vše úhledně vybalit a poskládat na místo. Proto si zvolte dvě nebo tři krabice, do kterých uložíte to nejdůležitější pro následující dny. Jedná se o věci potřebné ke každodennímu použití. Například kartáček na zuby, oblečení, jeden či dva hrnky na čaj a kávu a pokud máme domácího mazlíčka, tak i jeho misky a granule.

 

Jak postupovat při výběru hypotéky?

Jak postupovat při výběru hypotéky?

Zvažujeme vyřízení hypotéky a konečně bydlet ve svém? Pokud ano, musíme si dát velmi záležet při jejím výběru. Hypotéka razantně zasahuje do rodinného rozpočtu na dlouhou dobu a je třeba zvážit všechny své současné výdaje i příjmy. K úspěšnému vyřízení hypotéky je nutné mít i rezervu a musíme být pro banku důvěryhodnou osobou, která je schopna splácet a splácet včas. Pojďme se nyní společně podívat, na co si dát pozor a jak postupovat.

Pozor na úrokové sazby

Většina zájemců o hypotéku sleduje pouze úrokové sazby v různých bankách. Celkem logická věc, protože si tak snadno můžeme spočítat, na kolik nás půjčení přijde a jaká bude výška výdajů na každý měsíc. Ale zapomínáme na důležitý fakt, že úrok není jediný výdaj, za který se platí. Je velmi nutné si prozkoumat všechny podmínky bank, a to velmi důkladně i ty, které jsou psány malým písmem. V konečném výsledku by nás mohlo hodně a nemile překvapit, že hypotéka není tak výhodná, jak se zdála.  

Hypotéka a podmínky

Každá banka má dané nějaké podmínky pro schvalování a plnění hypotéky, někdy i dokonale skryté.  Dobře si pohlídejme, na co nás bankovní instituce efektivně lákají. Důkladně se na všechny tyto parametry zaměřme, aby nás naše rychlé a zbrklé rozhodnutí nestálo víc, než by jsme vůbec chtěli.

Nejčastěji používané triky:

  • Založení aktivního úvěru na jejich pobočce
  • Ocenění naší nemovitosti soudním znalcem určeného bankou
  • Vysoké poplatky za vedení hypotéky
  • Vysoké poplatky za předčasné splacení

Co je potřeba doložit?

Banky chtějí k vyřízení hypotéky mnoho dokumentů a je potřeba splňovat určitá specifika.

  • Plnoletost
  • Pravidelné příjmy
  • Aktivní bankovní účet
  • Vlastní rezervy

Poplatky a pokuty

Mimo jiné, banky nezapomínají ani na nejrůznější pokuty a sankce, které si účtují. Není tedy vůbec na škodu, když si všechny tyto poplatky a pokuty pořádně prostudujeme. Přímo v bance si můžeme poté ujednat smluvní pokuty, například za pozdní či předčasné splátky hypotéky. Je možné si projednat i refinancování půjčky po uplynutí fixace. Nebo také výšku pokuty, když budeme refinancovat dříve, než nám tato doba uplyne.

Jak postupovat při výběru hypotéky?

Hypotéka a její výhody či nevýhody

Délka fixace

Co je to fixace, o které jsme psali o odstavec výše? Jde o zajištění hypotéky se stejnými podmínkami, po celou dobu splácení, tak jak jsme si je domluvili na začátku při sjednávání úvěru. Obvykle bankovní instituce nabízení fixační dobu 3 roky nebo 5 let. Pro konzervativní klienty někdy banky sjednávají i fixaci na dobu 10 let. Tato dlouhodobá fixace s sebou nese mnoho výhod, ale i podstatných nevýhod. Po celou dobu fixace totiž není možné s podmínkami jakkoliv hýbat a přece jen 10 let je dost dlouhá doba.

Co dělá hypoteční makléř

Kompletní vyřízení hypotéky trvá přibližně 10 týdnů. Během těchto dní dochází ke kompletaci velkého množství dokumentů, všelijaké vyřizování a nepřehledné papírování. Zahrneme tam i bankovní byrokracii. A od toho je tady pro nás hypoteční makléř. Jeho zkušenosti z oboru nám pomohou se vším ohledně hypotéky, zařídí nám kvalitního odhadce nemovitosti a vybaví všechny potřebné papíry i úřady. S hypotečním makléřem je sjednávání hypotečního úvěru mnohem snadnější a ušetříme si tak svůj drahocenný čas i nervy. Požadejme ho tedy o spočítání veškerých nákladů spojených s hypotečním úvěrem.

Pojištění hypotéky nebo ne?

Pojištění hypotéky je nedílnou součástí při vyřízení, pokud podepisujete smlouvu s hypoteční bankou. Nevyplácí se na pojištění šetřit. Může se klientům klidně stát,  e během splácení onemocní, jsou pracovně neschopní, nebo dokonce ztratí zaměstnání. V případě, že by nebyli pojištěni, mohou dostat do finančních problému své nejbližší. Doporučuje se tedy sjednat pojištění nejčastějších rizik.

Některé banky vyžadují:

  • Věk pod 60 let
  • Dobré zdraví
  • Nesmíme být invalidní
  • Nesmíme mít neschopenku
  • Nebýt ve zkušební době
  • Neukončovat pracovní poměr
  • A mnoho dalšího

V případě hypoték nad jeden a půl milionu, často postupujeme zdravotní dotazování a někdy i prohlídku.

Mohl by se vám hodit i článek o výběru úvěru ze stavebních spoření.

Kupujeme nový koberec

Kupujeme nový koberec

Výběr koberce provází hned několik zásadních otázek. V první řadě musíme sami vědět, do které místnosti jej chceme vybrat. Každý koberec má svou hlavní funkci a pokud chceme, aby splňoval všechna naše očekávání, ujasníme si, k čemu má vlastně sloužit. Prakticky i esteticky. Podíváme se tedy společně na základní požadavky, které by měl koberec mít.

V dnešní době je již možné zakoupit koberec před internet, ale přeci jen je lepší si zajet osobně do obchodu. Nic se nevyrovná velkému výběru přímo před očima, pořádně si vybranou krytinu osahat a zjisti si na místě potřebné informace. Moderní trh nabízí opravdu nepřeberné množství koberců, plno barevných variant a mimo jiné se i výrazně liší cenou.

Co koberec, to jiné vlákno

Každý koberec je složen z určitých vláken a vlasu. Jeho kvalita, ale i cena se poté odvíjí od toho, jaký druh vlákna výrobce použil na výrobu a jaká je samotná konstrukce daného vlasu.

Vlákna:

  • Umělé vlákno
  • Vlna
  • Hedvábí
  • Další přírodní materiály

Konstrukce vlasu:

  • Střižený vlas
  • Kobercová smyčka

Máme-li zájem o levnější variantu koberců, můžeme se poohlížet kobercích vyrobených z umělého vlákna. Pokud, ale chceme něco originálního, tím pádem i něco dražšího, nabízí se nám koberce hedvábné, vlněné nebo z nejrůznějších přírodních materiálů.

Konstrukce vlasu je důležitá pro všechny koberce, které mají být umístěny třeba v dětském pokoji, pracovních místnostech nebo kdekoliv, kde bude koberec více zatěžován. Do takových prostorů volíme kobercovou smyčku, jelikož je lepší na údržbu. Střižený vlas je velice komfortní a hodí se například do ložnice, obývacího pokoje nebo koupelny.

Důležité symboly na koberci

Výrobce by měl na rubovou stranu každého koberce připojit důležité piktogramy, které nás informují o všech vlastnostech koberce. Pomohou nám zjistit, zda daný koberec vhodný na domácí využití, pro zvířata nebo splňuje zátěžový účel. Jako bonus také uvádějí doplňující informace. Například vhodnost koberce na podlahy s podlahovým vytápěním nebo možnost jej využít pod nábytek. Hledáte-li na internetu svůj vysněný koberec, nezapomeňte na tyto symboly. Výrazně Vám ulehčí práci a řeknou Vám, jak kvalitní obchod jste navštívily.

Kupujeme nový koberec

Typy vláken a vhodné použití koberce

Koberec do celé místnosti nebo jen kusový?

V poslední době se takzvaně roztrhl pytel s kusovými koberci. Dokonale nám vylepší stávající interiér pokoje či chodby, a doplňují tak podlahovou krytinu. A jsou stále víc a víc oblíbenější. Celoplošné koberce se volí jako jediná podlahová krytina a je nutné vzít v úvahu, kde jej potřebujeme. Na trhu máme velké množství barevných variací, takže se nemusíte bát jedno-barevnosti, monotónnosti či nudného vzhledu.

Různé materiály

Zvolený materiál, který je použit na výrobu koberce je velmi důležitý. Odvozuje se od něj kvalita, jeho využití a následná cena. Na výběr máme tedy buď umělé vlákno nebo přírodní materiály. Důležité je mít vytvořený rovný podklad, nerovnosti by se ihned ukázaly a koberec by se mohl vlnit.

Umělé vlákno

Nejčastěji používaný umělý materiál pro koberce je nylon, polyamid, jehož pružnost a trvanlivost ohromí mnoho uživatelů. Takový koberec se výborně hodí do dětského pokojíčku, obývacího pokoje nebo tam, kde očekáváme větší zatěžování. Druhý nejpoužívanější je polypropylen,který výborně odvádí vlhkost a udrží si barvu. Mimo jiné patří do oblíbené cenové kategorie.

Přírodní koberce

Přírodní materiál je vynikajícím řešením pro kusové koberce, které můžeme využít do interiéru jako doplněk k laminátové podlaze nebo dřevěné. Trh nám dává na výběr hedvábí, vlnu a rostlinné vlákna, Například kokos, mořskou trávu, sisal a mnoho dalšího. Každý kusový koberec je umělecké dílo a jde s moderní dobou.

  • Vlna dopřává koberci nádherný vzhled, přírodní krásu a vynikající vlastnosti. Dokonale odpuzuje nečistoty a výborně se udržují. Dokonce do sebe nevsakují ani rozlité tekutiny. Přírodní vlákna navíc absorbují vlhkost a tvoří vhodné klima i pro uživatele s alergiemi.
  • Rostlinné vlákno vytváří příjemný a hřejivý vzhled místnosti. Jeho skvělou vlastností je, že přijímá, ale i odevzdává vlhkost ze vzduchu. Naprostou výhodou je možnost jej ekologicky zlikvidovat.

Jak si hezky a snadno vymalovat svůj byt?

Jak si hezky a snadno vymalovat svůj byt?

Přemýšlíte, jak si hezky a snadno vymalovat svůj byt svépomoci? Společně se nyní podíváme na použití barevných kombinací, ukážeme si nejpoužívanější potřebné pomůcky a jak se vlastně takové malování provádí. S menší dávkou zručnosti to zvládne každý začátečník. Pojďme si hezky vymalovat byt!

Jdeme si vymalovat svůj byt…

Než začneme tvořit první barevné tahy štětcem, musíme si pořádně připravit povrch, který chceme natírat. Bez přípravy nevznikne krásně vymalovaný pokoj.

Do příprav zahrnujeme :

  • odstranění každé nerovnosti
  • odstranění starých tapet nebo nalepení nových tapet
  • odstranění všech starých laků a nátěrů

Také nesmíme zapomenout na důležitý ochranný nátěr nebo-li penetraci. Penetrace pomáhá dokonale nasytit a zpevnit povrch určený k malbě. Mimo jiné nás zbaví přebytečné prašnosti a díky své schopnosti vyrovnat nasákavost, nám usnadní pokračovací práce s dalšími vrstvami nátěru. Doporučuje se nechat penetraci řádně zaschnout, i když je na dotek suchá. Chceme si přece vymalovat byt pěkně.

Malířské pomůcky?

Mezi nejoblíbenější pomůcku patří beze sporu váleček. S válečkem nám půjde práce pěkně od ruky, zvládneme více ploch za kratší dobu a nebude to pro nás tak náročné. Můžeme si zvolit dokonale hladký povrch nebo výraznou strukturu.

Každopádně na první nátěr je vhodnější použít klasickou malířskou štětku, díky které docílíme lepšího vetření barvy do zvoleného podkladu.

Jak si hezky a snadno vymalovat svůj byt?

Přípravy a postupy na vymalování bytu

Nelíbí se Vám obyčejné jednobarevné zdi?

Sáhněte po originálních ornamentech nebo různých barevných předělech. K tomu Vám pomohou vyřezané šablony na míru ze speciální folie nebo si je můžete udělat doma z kartonu či pauzovacího papíru.

Pokud toužíte po po výrazných ostrých hranách požádejte o pomoc maskovací pásku. Při použití válečku, zvolte raději širší pásku, na malý štětec poslouží úzká. Velice důležité je počkat na proschnutí podkladu, jinak hrozí strhnutí pásky i s barvou.

Barvy a barevné odstíny

Bílá barva byla dominantou každé české domácnosti už od minulosti. Od doby, kdy se mnoho věcí začalo vyrábět v barevných variantách, jako jsou například křesla, židle, kuchyně, koberce a jiné, lidé zatoužili i po barevných stěnách.

Do každého pokoje  by jsme měli zvolit barvu, která bude ladit i s nábytkem nebo podlahou. Jde o dětský pokoj, obývací pokoj i ložnici.  To platí i pro dřevěný interiér, protože dřevo se dnes dá sehnat v nejrůznějších odstínech.

Nejdůležitější na barevných odstínech:

  • jejich barevná stálost
  • udržení požadovaného efektu
  • nevpíjet se

Nikdo nechce každý rok malovat od znova. Za pomoci barevných předělů můžeme rozdělit zvolený prostor podle jeho funkce. Nejčastějších příkladem bývá propojená jídelna s kuchyní, nebo kuchyň s obývacím pokojem, do jedné velké místnosti. Barevné odstíny dokáží vyzdvihnout originální nábytek.

Základní pravidlo je mít zvolený jeden hlavní odstín, díky kterému vytvoříme dokonalou atmosféru v místnosti a poté zvolit nějakou barvu, které ho nevýrazně doplní.

Postup na malování

V každé místnosti je nějaký nábytek a stěhovat ho stojí mnoho úsilí, pořádně ho tedy zakryjeme plachtou, aby se nám nezničil pokapáním od barvy. Pokud jsme dali dostatečný čas penetraci na zaschnutí a nachystali si potřebné pracovní pomůcky, můžeme se směle pustit do malování.

Pro bezchybně vymalované pokoje si rozplánujeme, ve které části začneme natírat a kde chceme skončit s posledními tahem.

Jak by to mělo vypadat v případě použití více barev?

  • Strop i s přesahy
  • Obvodové stěny
  • Tvoření barevných přechodů

Při zvolení bílého stropu i stěn není až tak důležité, kde začneme. V opačném případě, kdy jsme se rozhodli pro barevné stěny, je dobré myslet na ulehčení práce. Odborníci doporučují vymalovat strop i s rohy a ponechat pár centimetrů navíc jako přesah.

Poté se můžeme pustit do jiné barvy. Nikdy by se nemělo malovat až ke stropu, protože navázat barvy hned od hrany stropu, je velmi náročné. K tomu nám bude vyhovovat již vytvořený bílý přesah. Na dokonalý přechod mezi barvami použijeme oboustranně lepící pásku a ta nám vytvoří přesnou linii. Nezapomínejte, že chyby vzniklé díky kontrastním barvám, se těžce opravují. Vymalovat svůj byt je zábava!

Barvy na zdi do dětského pokoje

Barvy do dětského pokoje

Pestrost děti milují, a čím více barev, tím lépe se v pokoji cítí. Tak proč jim to nedopřát? Do dětského pokoje můžeme zvolit výrazné a inspirativní barvy, které zahřejí a dodají na pocitu veselosti. A pokud Vám stěny přijdou stále fádní, můžeme použít nejrůznější originální samolepky, které se momentálně líbí Vašim dětem a oživit tak celou místnost.

Vlivy barevných odstínů

Ať už se rozhodneme pro jakoukoliv barevnou variaci, nenechávejte se unášet jen moderní dobou. Nejdůležitější je spokojenost našich dětí a proto by jsme měli podle jejich přání vybírat. A to nejen barvy, ale i nábytek. Hned od narození lze zjistit, jak na ně každá barva působí. Poznáte to nejlépe tak, že sledujete barevnost hraček, které jsou pro ně lákavé nebo naopak jim způsobují rozladění a projevuje se jejich temperament. 

Rozdíl v malování pokoje pro:

  • Miminka
  • Batolata
  • Předškoláky
  • Dospívající

Dále pak pozor při výběru barev pro chlapce a děvčata. Samozřejmě se nevylučuje, aby dívka měla takzvaně klučičí barvu a naopak. Na každého působí barvy jinak, takže pro někoho může být veselou barvou žlutá, velmi jemnou a příjemně hravou barvou červeno-fialová. Kdo touží po přírodě, může vybrat odstíny žlutozelené. Mnoho lidí naladí do nového dne modrá, která je elegantní a svěží. V kombinaci se zelenou má uklidňující účinky, zatímco samostatná zelená napomáhá vyrovnanosti.

Moderní trendy

Trendy propagují do světa použítí pastelových a světlých barev. Prostor ale výrazně oživíme, pokud natřeme část stěny úplně jinou barvou, mnohem sytější. Za pomoci dvou barev změníme atmosféru celého pokoje a přestane pro nás být tak fádní. Všechny děti nechtějí mít stejné barvy, každé se chce nějak odlišovat. Proto by jsme měli myslet na názor a chtíč našeho dítěte a probrat s ním, co je pro něj hezké a příjemné.

Zde jsou další články o vhodných barvách, který se hodí do ložnice nebo do obývacího pokoje.

Výběr barvy a orientace pokoje

Výrobci barev nabízejí širokou škálu barev a barevných odstínů. Vždy je to spojeno se vzorníkem, obsahující malé ukázky jednotlivých barev. Nicméně tyto malé ukázky výrazně zkreslují reálnou barvu na velké ploše. Velká plocha najednou odkrývá nedostatky, která se pak složitěji napravují, pokud se Vám po natření nebudou líbit. Vznikají mnohem tmavší a sytější odstíny, než jste původně chtěli. 

Každý pokoj je orientován na nějakou světovou stranu, proto by jsme měli podle toho vybírat i barvy. V dětském pokoji s okny, která jsou orientovaná na jihozápad, bude určitě v letních měsících plno slunce a pořádné horko. Do takových pokojíčků se poté nevybírají barvy, které ještě více přinášení pocit tepla. Velmi teplé odstíny se výborně hodí do pokojů, které pokrývá slunce od severu. 

S ohledem na zdraví

V dnešní době přibývá počet lidí s alergií, proto při výběru barvy hrají důležitou roli její vlastnosti. Na každém kroku na nás číhají nebezpečné toxické zplodiny a bohužel jsou i součástí vzduchu kolem nás. Proto by jsme měli zvýšit pozornost při vybírání barvy a hledat ty, které mají neutralizační vlastnosti a přispívají aktivně k ochraně zdraví nás i našeho dítěte. Velkou výhodu jsou nátěrové hmoty plnící i ekologickou funkci.

Originalita do každého pokoje

Originality, experimenty a využití nejrůznějších materiálů. To je to, co naše nejmladší potěší. Každý dětský pokoj můžeme vyzdobit různými obrázky, které namalujeme přímo na zeď nebo hezké tapety. Mezi velice oblíbené malůvky pro nejmenší ratolesti patří zajisté pohádkové bytosti. V minulosti zahrnovala malba pouze puntíky, proužky, kostičky nebo ryze dívčí a klučičí témata. V dnešní době se zdobí i exotickými zvířaty, piráty i s pořádnou lodí, stromy s ovocem a jiné.

Barvy do dětského pokoje

Barvy a barevné kombinace s obrázky

Jak na malované obrázky?

  • Nejjednoduší cestou je malovat za pomoci papírových šablon
  • Poněkud složitější, ale schůdnou cestou je za pomoci promítače (pozor na svůj stín)

Obrázky můžeme tvořit s univerzální nátěrovou hmotou Balakryl UNI. Tato barva neohrožuje naše děti díky potravinářskému atestu a má dokonalou přilnavost. Pro děti, které touží po hvězdné obloze, nebo svítících prvcích, existuje i možnost využít luminiscenčních barev.

Jak na samolepky?

Dětské pokoje dostanou skvělý nádech, když použijeme bordury nebo samo-lepící folie. Výrobci dodávají obrázky, které můžeme libovolně kombinovat a vzniknou nám tak zcela originální obrazce. A navíc si je dokonale přizpůsobíme do místnosti. Na trhu je nepřeberné množství a lze je zakoupit v každém specializovaném obchodě, i na internetu nebo v papírnictví.

Malování a zdobení dětského pokoje je zábavou pro rodiče i děti. Skloubí se představy o vkusu, představách i dětské fantazii.